近日，對于不少上班族而言有個(gè)好消息：新的個(gè)稅政策可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金、贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除。尤其是對于一些剛剛畢業(yè)，在大城市打拼需要租房的大學(xué)生來說，住房租金抵扣算是一項(xiàng)實(shí)打?qū)嵉?減壓"紅包。然而，最近因?yàn)檫@項(xiàng)福利，卻讓不少房東感到焦慮。
房東擔(dān)心稅費(fèi)
根據(jù)規(guī)定，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅識別號(社會統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時(shí)間等信息。但現(xiàn)實(shí)情況是，對一些個(gè)人將房子出租出去的房東而言，這樣的福利可能會影響到自己的收入，原來稅務(wù)機(jī)關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況，通過納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會被記錄。因此，如果出租人不配合，在住房租金這一專項(xiàng)附加扣除方面，實(shí)現(xiàn)起來還有一定的難度。此外，根據(jù)目前文件透出的信息，住房租賃合同、協(xié)議是租金扣除的重要憑證。業(yè)內(nèi)人士表示，未來在專項(xiàng)附加扣除落地實(shí)施的過程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如將租賃合同與租賃備案的信息進(jìn)行比對，如果合同信息和備案信息比對不一，尤其是“租金”方面，將間接影響房東利益。 “房租抵扣個(gè)稅需要填報(bào)房東的信息，稅務(wù)部門就會通知‘房東’去開發(fā)票：房產(chǎn)稅、增值稅、附加稅……作為房東，肯定受不了。這住房租金抵扣個(gè)稅是給租客減稅，但也暴露了房東的租金收入。現(xiàn)在很多租賃都是私下成交，很少有備案的，就是為了不交稅。如果非要登記的話，房東就涉及交稅，那就得漲房租?！狈繓|王曉丹稱。
租戶擔(dān)心漲價(jià)
記者了解到，2018年6月21日，《山西省發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案》公開發(fā)布，特別強(qiáng)調(diào)：各市要調(diào)查摸底本市城區(qū)租賃住房租金水平，合理確定市場租金參考價(jià)，每半年分區(qū)域和房屋類型予以公布。記者從市房管局了解到，2018年我市住房租金參考價(jià)為每月每平米21.76元。根據(jù)規(guī)定，納稅人本人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生住房租金支出的，可按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。其中，直轄市、省會(首府)城市、計(jì)劃單列市，以及國務(wù)院確定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬人的城市每月1100元，市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬人(含)的城市每月800元。
“太原的扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元，我大概算了下，可以少繳幾百元的個(gè)稅?！睆埨谠谔夥恳呀?jīng)6年有余，“但是填報(bào)房東的信息確實(shí)有難度，人家不想暴露自己的租金收入。我也擔(dān)心房東會因此漲租金，也挺糾結(jié)的?！?記者走訪我市部分中介機(jī)構(gòu)了解到，目前我市的租房市場可以分為兩種類型：一種是在1000元上下的，以外來務(wù)工人員為主要對象的城中村租賃房，這類房源本身因城市改造在減少，非常緊俏；一種是2000元左右的條件較好的房源，租客主要有兩類，一類是有穩(wěn)定工作的一家人，比如學(xué)區(qū)房，另一類是因家里拆遷臨時(shí)租住的本地人。從外來務(wù)工人員的普遍收入來看，每月因房租抵稅的金額不足百元，如果要承擔(dān)房東轉(zhuǎn)嫁的稅費(fèi)，申報(bào)完全沒有必要，而從本地人暫住的角度，更加沒有動力在短期周轉(zhuǎn)的情況下去申報(bào)這樣的扣減。
不必太多焦慮
住宅出租的租金究竟交多少稅，這次個(gè)稅填報(bào)對房東的影響究竟有多大？市房管局的工作人員稱，按照《太原市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》的規(guī)定，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，激活存量住房租賃市場。個(gè)人出租住房的，由按5%的征收率減為按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
《意見》規(guī)定，一般納稅人出租在2016年4月30日實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅；個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，落實(shí)有關(guān)費(fèi)用扣除政策。其中還提到按照《關(guān)于進(jìn)一步支持小型微型企業(yè)健康發(fā)展措施的通知》規(guī)定，住房租賃企業(yè)享受小型微型企業(yè)稅收優(yōu)惠政策。 此外，記者也咨詢了12366納稅服務(wù)熱線，工作人員表示，個(gè)稅填報(bào)新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時(shí)抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，所以市民盡可放心填報(bào)。本報(bào)記者賀娟芳
