二手房屋作為一種復(fù)雜的交易商品，具有交易金額大、專業(yè)性強的特點，如果想順利完成交易，通常需要有關(guān)中介服務(wù)機構(gòu)和專業(yè)人員介入，但個別不良中介機構(gòu)利用購房者的不專業(yè)和中介自身優(yōu)勢，為個人和公司牟取最大化利益，交易過程中設(shè)置陷阱，使購房者防不勝防。
“要選擇有合法資質(zhì)的中介機構(gòu)。”消協(xié)人員介紹，消費者要看中介機構(gòu)是否具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書來確定該公司合法營業(yè)資質(zhì)。此外，還要看中介機構(gòu)是否擁有合法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)。
二手房交易簽合同前，應(yīng)該弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這一點至關(guān)重要，因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的直接利益。消協(xié)人員提醒消費者，在購房前應(yīng)對選擇的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，要求中介機構(gòu)提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房產(chǎn)證、身份證等，避免聽信口頭說明和承諾。
簽訂二手房交易合同也有很多“說道”，否則，容易掉進陷阱。消費者在簽訂合同、交納定金之前，一定要仔細閱讀中介機構(gòu)的格式合同，注意其中的模糊用語。一般而言，在購房交易初期，開發(fā)商或者中介機構(gòu)都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書。對于定金條款，消費者要仔細看清楚，若因個人原因?qū)е陆灰撞怀?，則難以拿回定金。
消協(xié)人員最后強調(diào)，雙方要約定交納的各項費用。合同中對房屋涉及到費用的部分，消費者一定多加留意，因二手房屋交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅等多筆費用。譬如，交易房屋的總價、首付款、尾款是多少？采取什么樣的方式支付，支付的最后時限、稅費由誰承擔(dān)？二手房屋稅費主要包括契稅、增值及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等；特殊產(chǎn)權(quán)的房屋，如已購公房、經(jīng)濟適用房還需要繳納土地出讓金。此外，違約責(zé)任要寫清楚。二手房屋交易雙方要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是啥，以免發(fā)生糾紛無法確認權(quán)責(zé)，使交易變得更復(fù)雜。
本報記者李曉琳張勇
