購買力逐漸釋放，融資難度日益加大、貸款利率不斷攀升，銷量降到三年來最低……持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策，讓我市房地產(chǎn)市場投機(jī)行為及房價上漲過快勢頭得到了明顯抑制，樓盤促銷力度一天勝似一天，樓市逐漸進(jìn)入下行通道。業(yè)內(nèi)人士分析稱，“銷量下行”、“房價平穩(wěn)”、“購房理性”將成為三季度樓市的關(guān)鍵詞。
“成績單”平平
從今年的“成績單”來看，太原新房上市量略增，但沒那么好賣了。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年全省商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元，同比下降5.8%，其中住宅銷售額611.2億元，下降8.1%。房屋竣工面積308.7萬平方米，是六年來同期量的最低水平。上半年，太原市商品房成交31731套，同比下降51%，商品房銷售面積299萬平方米，同比下降41%。 新房市場冷意顯現(xiàn)，二手房市場同樣平淡，市場觀望情緒濃厚，交易周期拉長?！敖衲陿鞘械年P(guān)鍵詞，毫無疑問是趨穩(wěn)下行?！狈康禺a(chǎn)業(yè)資深人士張浩告訴記者，市場表現(xiàn)冷熱不均，開盤當(dāng)日售罄的現(xiàn)象不再有，長風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽湖等新興板塊房價小幅上漲；二手房交易下跌，新房銷售額、銷售量，土地購置費等諸多指標(biāo)下降，都顯示出樓市下行的實質(zhì)?！邦愃?017年一樣的樓市熱潮已經(jīng)褪去，從全國來看，二線城市調(diào)控周期的頭部、波峰、調(diào)整期各不相同，但走勢基本雷同，有的開始了深度調(diào)整，有的才過峰值、還留有余溫。”
購買力放緩
張浩稱，從去年“限購”政策實施后，我市樓市就進(jìn)入了橫盤期，樓市的整體成交率在下降，市場呈現(xiàn)緩步下行態(tài)勢。“限購”后存量上漲，流動放緩，商品房去化周期有所拉長。從目前來看，今年，住房調(diào)控政策仍然是因城施策，棚改貨幣化安置接近尾聲，房價上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足。從銷售情況看，太原商品房銷售面積繼續(xù)在負(fù)增長區(qū)間，尤其是住宅的銷售量，同比下降23.9%，降幅比去年同期擴(kuò)大79.7個百分點，這個數(shù)據(jù)是很驚人的。
“從2017年到2018年上半年，我市商品房需求和購買力已得到充分釋放，很多剛需家庭都已購房，新的需求尚未形成。在房地產(chǎn)市場疲態(tài)顯現(xiàn)的時候，購房者會越來越謹(jǐn)慎，不會盲目入市，出手更加理性，理性取代狂熱才是一個健康的市場所需要的?！笔》繀f(xié)相關(guān)人士稱。 采訪中，記者了解到，購房者對于樓市后市看平的心態(tài)已經(jīng)占據(jù)主流。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢，而且用戶信心指數(shù)的下降明顯大于經(jīng)紀(jì)人。
后市增速放緩
從上述分析可以看出，后市樓市不會出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。
采訪中，有業(yè)內(nèi)人士稱，從政策層面看，當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀政策依舊圍繞“房住不炒”的總體定位，“因城施策”、“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”仍是主要基調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控將依然保持其連續(xù)性，這一趨勢也將在下半年延續(xù)。從銷售層面來看，接下來九十月份是房企沖刺銷量的黃金月，應(yīng)該會有一小波增速，但增幅不會太大。
張浩稱：“關(guān)鍵是需求在萎縮，量價均面臨較大的壓力。隨著前期商品房銷售放緩對開發(fā)投資的影響逐漸顯現(xiàn)，土地購置費增長放緩，未來房地產(chǎn)投資可能難以持續(xù)加快，房地產(chǎn)投資下半年有可能會有一定程度的回落，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入下行通道，投資、銷售、融資等相關(guān)數(shù)據(jù)的增速大概率會繼續(xù)下調(diào)。”
