10月8日起，我省新發(fā)放個人住房貸款利率政策作出調(diào)整。銀行房貸利率由實施多年的基準利率改為貸款市場報價利率( LPR )。LPR即為各銀行首套房貸利率下限，而LPR加60個基點成為二套房貸利率下限。該政策執(zhí)行一周之際，記者走訪省城多家銀行和樓盤發(fā)現(xiàn)，新政對于購房者的影響相對有限。
房貸成本影響有限
“說實話，新規(guī)前后的利率變動真的很小，目前來看，對貸款人的影響幾乎微乎其微。”昨日，迎澤大街一家國有銀行負責人告訴記者，新政實施前，首套房貸的主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。此次新規(guī)實施后，首套房貸利率以央行9月20日公布的五年期LPR4.85%水平計算，調(diào)整后的首套房貸利率為5.4%，二套為5.9%，較此前分別高了0.01%和0.02%，變化幅度較小。從貸款成本上看，對于貸款方式選擇等額本息、貸款年限為25年的100萬元首套房貸金額來看，新規(guī)實施前，購房者每月的還款金額約6075元，新規(guī)實施后，每月還款金額約6081元，也就是說，每月僅增加購房成本6元。即使是對于二套房來說，按照上述方法計算，每月多增加的還貸金額約12元。記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率多在5.39%至5.635%范圍，二套房貸利率多在5.6%至5.9%范圍。各銀行利率標準各不相同，但其在新政前后的利率差別卻均極其微小。
而記者隨后走訪了包括恒大、富力、萬科等在內(nèi)的多家樓盤，銷售人員都表示，新政剛剛實施，目前尚未看出對購房的影響，而實際上，目前一年頂多多還百十來塊的成本，對于動輒百萬的房貸而言幾乎可以忽略不計。
房貸自調(diào)空間增大
“在新的房貸利率定價機制下，利率調(diào)整無疑更加靈活，但從實際情況來看，此次調(diào)整對購房者實際購房成本即使有增加，也會非常有限，更多的影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式的調(diào)整，即后續(xù)房貸利率自我調(diào)整空間的增大?！笔〕倾y行業(yè)內(nèi)人士如是說。記者了解到，根據(jù)最新規(guī)定，在定價基準轉(zhuǎn)換后，新發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(1個基點為0.01%)。而此前，銀行在發(fā)放個人住房貸款時，主要是參照貸款基準利率而進行上下浮動。
銀行人士提醒，新政只針對新增房貸，存量房貸還按照原合同約定執(zhí)行。而借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期，重定價周期最短為1年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的LPR。也就是說，因為LPR是每個月更新一次，如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有約定，就可按更低利率去還貸；反之如果利率上升，你也得承擔利息增加的壓力。值得一提的是，本次房貸利率新政，對公積金貸款買房不會造成影響。五年以上公積金貸款利率為3.25%，五年及以下公積金貸款利率為2.75%，全國都一樣。
