“公攤怎么這么大，有沒有公攤小一點(diǎn)兒的房子?！焙芏噘?gòu)房者一看到公攤面積，都會(huì)忍不住這樣說。之所以排斥公攤面積，是因?yàn)楣珨偯娣e花了錢，卻不在自己屋里，買的房子是100平方米，實(shí)際面積只有70平方米，莫名其妙的被公攤了30平方米。這公攤面積是“坑兒”嗎，究竟是越大越好，還是越小越好呢？記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
什么是公攤面積
那究竟什么是公攤面積？公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。公攤面積是各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。目前高層住宅公攤面積計(jì)算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤面積過大，購(gòu)房者需要負(fù)擔(dān)的金額也會(huì)隨之增大，心疼是情理之中。但是公攤面積也不是越少越好，公攤面積小，就意味著公共部分的面積變小了，即通道、樓梯和電梯都變窄變小了，直接影響購(gòu)房者的居住舒適度以及安全性。所以公攤面積貴在合理，目前我市新建商品住房的公攤面積一般在25%以內(nèi)。
公攤面積是“坑”嗎
談起“公攤面積”，市民喬青忍不住大倒苦水。2018年，他在南中環(huán)購(gòu)買了一套新房，“公攤面積”讓她很受傷。
“一共100平方米的房子，公攤面積就達(dá)到了23%，每平方米一萬(wàn)三千多元，這就意味著要花費(fèi)20多萬(wàn)元購(gòu)買根本得不到的公攤面積?！眴糖喔嬖V記者，“更氣憤的是，房屋精裝修價(jià)格也是按照建筑面積計(jì)算，難道垃圾道、過道等公攤部分也要按照每平方米幾千元的價(jià)格裝修嗎？咨詢開發(fā)商，公攤面積包括哪些，是怎么計(jì)算的，他們根本提供不了具體依據(jù)和算法，這是一項(xiàng)極其不透明的收費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者傷害很大。”公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，而且在未來還要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。采訪中，記者了解到不僅是太原，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)房屋交易都是按照建筑面積計(jì)算。今年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中第二部分指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，消息一出，引發(fā)巨大關(guān)注。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
究竟哪種交易更合適
住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易是不是更合理？采訪中有市民稱，羊毛出在羊身上，即使公攤面積取消，開發(fā)商也會(huì)把這部分的價(jià)格轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上?！鞍匆惶?00平方米的房子來計(jì)算的話，每平方米售價(jià)1.5萬(wàn)元，總價(jià)是150萬(wàn)元，如果公攤面積是25%的話，實(shí)際使用面積就是75平方米，但是開發(fā)商售出的總計(jì)肯定不會(huì)變，那么單價(jià)則會(huì)漲到2萬(wàn)元。這算來算去還不是一樣?！?/p>
確實(shí)，這樣一算，從單價(jià)來看，房?jī)r(jià)上漲了，所以這樣的交易市場(chǎng)也不一定會(huì)買賬。但是也有購(gòu)房者稱，如果買精裝房，每平方米的裝修費(fèi)用那就只算使用面積了，之前的費(fèi)用可是連公攤都“精裝”，而且后續(xù)的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也會(huì)按使用面積收取，那75平方米和100平方米的費(fèi)用可是有差距的，這樣感受一下，還是按照套內(nèi)使用面積交易劃算。
對(duì)此，省房協(xié)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，實(shí)際上，早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出規(guī)定，商品房現(xiàn)售和預(yù)售，均以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)屬證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。這種計(jì)價(jià)方法，總體來看，對(duì)購(gòu)房者還是有利的。
采訪中，也有業(yè)內(nèi)人士稱，統(tǒng)一按照套內(nèi)面積來計(jì)算，也為將來產(chǎn)生稅收的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)奠定基礎(chǔ)，最終保護(hù)的還是購(gòu)房者的權(quán)益。
