隨著我市復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的活躍度也不斷提升，逐漸出現(xiàn)“回暖”跡象。在成交量回升的同時，“市場之手”影響也讓樓市出現(xiàn)了新的現(xiàn)象，部分地段的新房二手房價格“倒掛”。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：7月份，我市新房價格不超萬元，二手房價格達(dá)11000元每平方米以上，新房成交價格不及二手房。
最近，在迎澤區(qū)工作的張磊想要在單位附近買套房子，他在各個售樓部晃蕩了一圈以后，發(fā)現(xiàn)大部分都是期房，兩年后才能入住。于是，他把目光轉(zhuǎn)向了二手房，跟著中介人員實(shí)地看了幾套二手房以后，張磊發(fā)現(xiàn)，二手房的價格竟然比新房還要貴?！八麝P(guān)96年的樓梯房，一平方米賣到13000元，這價格實(shí)在是太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了部分地段的新房?！?/p>
張磊的經(jīng)歷并不是個例。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，建于上世紀(jì)90年代的漪汾小區(qū)二手房售價14000元左右，與其一街之隔的一家新樓盤售價為12500元。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：7月份，太原新房價格中，樣本平均價格為9901元每平方米，環(huán)比上漲0.39%；二手房價格中，樣本平均價格為11696元每平方米，環(huán)比上漲0.35%。
據(jù)了解，“倒掛”現(xiàn)象主要集中在城區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析稱，出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象的原因主要是今年的房地產(chǎn)市場有別于往年，受疫情影響，3月份，樓市復(fù)工復(fù)產(chǎn)，5月份以后，市場才逐漸進(jìn)入常態(tài)。開發(fā)商集中上新，市場整體低迷增大了新房銷售壓力。為盡快售罄，部分開發(fā)商在開盤的一段時間內(nèi)會集中推出優(yōu)惠措施，價格會降低。二手房定價主體是業(yè)主，基于二手房具有現(xiàn)房、已精裝、社區(qū)配套較成熟等相對優(yōu)勢，部分業(yè)主心理優(yōu)勢較強(qiáng)，定價較高，甚至局部區(qū)域的二手房賣價還在持續(xù)上漲。采訪中記者了解到，盡管不少區(qū)域都存在一二手房價格倒掛的情況，但整體來看，新房的價格普遍還是要高于二手房的實(shí)際成交價格。不過，值得注意的是，兩者的價差正在逐漸縮小。
那么究竟是入手二手房還是新房呢？業(yè)內(nèi)人士稱，二手房的優(yōu)勢是不用擔(dān)心是否五證不全，開發(fā)商跑路、爛尾等問題，而且大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段；新房的優(yōu)勢也很明顯，產(chǎn)權(quán)年限比二手房長，設(shè)計也更加合理、新潮；至于如何選擇，還是要靠市民根據(jù)實(shí)際需求來決定。
