10月20日，市住房公積金管理中心出臺(tái)一項(xiàng)便民政策，借款人在貸款期間，當(dāng)保證人無法履行保證責(zé)任或因抵(質(zhì))押物減值、滅失等原因，需變更原抵押借款合同約定的擔(dān)保時(shí)，借款人可以申請(qǐng)辦理擔(dān)保方式變更。
近年來，一部分借款人在貸款期間因保證人不能履行擔(dān)保義務(wù)或發(fā)生房屋拆遷等情況，存在變更擔(dān)保方式的需求，市住房公積金管理中心按照以群眾需求為中心的要求對(duì)此項(xiàng)工作進(jìn)行了一定時(shí)間的試點(diǎn)，目前已經(jīng)掌握了一定的辦理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)，住建部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(GB/T51267-2017)也為其提供了辦理依據(jù)。為了貫徹落實(shí)住建部《規(guī)范》精神，方便借款人辦理擔(dān)保方式變更相關(guān)業(yè)務(wù)，市住房公積金管理中心決定出臺(tái)《關(guān)于辦理變更擔(dān)保方式相關(guān)工作的通知》。
《通知》稱，借款人在貸款期間，當(dāng)保證人無法履行保證責(zé)任或因抵(質(zhì))押物減值、滅失等原因，需變更原抵押借款合同約定的擔(dān)保時(shí)，借款人可向原發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款的承貸部門提出變更申請(qǐng)。
借款人申請(qǐng)變更擔(dān)保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應(yīng)按要求進(jìn)行評(píng)估，貸款余額與新的抵押物價(jià)值之比不得大于70%，且新的抵押物剩余使用年限應(yīng)長于剩余貸款期限。
需要注意的是，用于抵押的物品只限于我市具有不動(dòng)產(chǎn)登記證或房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所有權(quán)人不限于借款人本人。
此項(xiàng)新政自2020年11月1日起執(zhí)行，有效期為五年。
