近期，陜西、重慶等城市的個(gè)別住房租賃企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、管理不善等問(wèn)題，導(dǎo)致房東和租客利益受損。為防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，保障住房租賃雙方的合法權(quán)益，市房產(chǎn)管理局向廣大市民發(fā)出租賃風(fēng)險(xiǎn)提示。
首先要謹(jǐn)慎選擇正規(guī)企業(yè)，租賃雙方在選擇住房租賃企業(yè)時(shí)，一定要選擇正規(guī)可靠的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，及時(shí)查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍和房屋權(quán)屬登記證書。對(duì)企業(yè)受委托出租的房源，承租人可查看企業(yè)與出租人之間簽署的委托協(xié)議書(或合同)，了解出租期限、支付方式等信息，慎重做出決定。同時(shí)要警惕低價(jià)誘惑，出租或承租房屋過(guò)程中，及時(shí)了解周邊租賃房屋的市場(chǎng)價(jià)格，警惕“高收低租”的低價(jià)誘惑和由此帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，防止自身權(quán)益受到損害。租賃雙方要及時(shí)將房屋租賃信息在市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)網(wǎng)簽備案。
在簽訂租賃合同時(shí)，要仔細(xì)查看合同有無(wú)“租金貸”“租房貸”“分期付”等相關(guān)內(nèi)容，防止“被貸款”，避免可能出現(xiàn)的貸款合同難撤銷、退租時(shí)難退貸等多重風(fēng)險(xiǎn)。如欲使用住房租賃貸款，請(qǐng)選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)。
在支付租金方面，要特別注意租金支付期限和方式等條款，選擇較短支付周期(一般不超過(guò)3個(gè)月)，避免一次性支付較大額度房租，以免因公司不能正常經(jīng)營(yíng)時(shí)造成較大損失，應(yīng)向合同約定賬戶支付房租和押金，切勿向個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)。
簽訂住房租賃合同時(shí)，建議下載使用太原市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站的《山西省房屋租賃合同》(示范文本)簽約，盡量避免使用非示范文本的租賃合同。
