解決新市民、新青年的住房問(wèn)題，是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。如何解決好住房問(wèn)題，除了保障性租賃住房外，市場(chǎng)租賃住房也是重要的供應(yīng)端。近年來(lái)，在國(guó)家相關(guān)政策的支持下，我市通過(guò)實(shí)際行動(dòng)，開(kāi)辟多種渠道，新增租賃房源，滿(mǎn)足新市民、青年人的租房需求。
增加租賃住房房源
2020年7月，太原市被確定為示范城市，開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)，中央財(cái)政連續(xù)三年每年給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金8億元，這對(duì)于發(fā)展和培育我市住房租賃市場(chǎng)、構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。目前，省財(cái)政廳已下達(dá)資金26.47億元，其中，中央資金16億元，地方財(cái)政配套資金10.47億元。我市累計(jì)籌集房源40877套，包括新建、改建11858套，盤(pán)活29019套，已啟動(dòng)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)建設(shè)工作，安排專(zhuān)項(xiàng)采購(gòu)資金9600萬(wàn)元。第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)項(xiàng)目已結(jié)束公示，共包括11個(gè)項(xiàng)目。其中，新建類(lèi)項(xiàng)目有1個(gè)，集中式改建項(xiàng)目有5個(gè)，分散式改建項(xiàng)目有3個(gè)，盤(pán)活類(lèi)項(xiàng)目2個(gè)。
今年7月初，育翠公寓項(xiàng)目和煤研院?jiǎn)紊順枪⒏脑祉?xiàng)目分別掛上“餐飲人員之家”和“引進(jìn)人才之家”的標(biāo)牌，這是太原市首批住房租賃掛牌項(xiàng)目。
為了籌集更多的房源，我市出臺(tái)了《太原市加快發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》，其中明確“多渠道籌集租賃房源”，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)租賃住房，鼓勵(lì)有條件的市轄區(qū)規(guī)劃建設(shè)功能完善、可拎包入住的主題租賃社區(qū)；支持企業(yè)和機(jī)構(gòu)將庫(kù)存商業(yè)辦公用房等非住宅及員工宿舍、商品住房改建為租賃住房；引導(dǎo)企業(yè)在市場(chǎng)長(zhǎng)租或收購(gòu)一批住房，改造為租賃住房房源；鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將所持合法房屋打造為青年公寓、短租公寓、養(yǎng)老公寓等特色租賃小區(qū)，由集體經(jīng)濟(jì)組織或租賃企業(yè)統(tǒng)一承租后投放市場(chǎng)。
加強(qiáng)租賃交易管理
一手抓供給，一手抓管理。為了規(guī)范房地產(chǎn)中介和住房租賃交易行為，我市建立了住房租賃市場(chǎng)主體及從業(yè)人員的信用檔案和“紅黑榜”制度。
《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介和住房租賃交易管理的實(shí)施意見(jiàn)》中提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、信息咨詢(xún)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)之前，應(yīng)當(dāng)向所在縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行告知性備案，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)同時(shí)向所在縣(市、區(qū))互聯(lián)網(wǎng)信息主管部門(mén)進(jìn)行告知性備案。金融機(jī)構(gòu)不得與未備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)合作提供金融服務(wù)。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等不當(dāng)方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。
《意見(jiàn)》提出，要對(duì)中介機(jī)構(gòu)及住房租賃機(jī)構(gòu)建立信用檔案，動(dòng)態(tài)開(kāi)展信用評(píng)價(jià)，合理運(yùn)用評(píng)價(jià)結(jié)果。對(duì)違法違規(guī)甚至嚴(yán)重失信的，要在相關(guān)部門(mén)誠(chéng)信體系網(wǎng)上公布并公示于全國(guó)信用公示平臺(tái)，按失信處罰。我市相關(guān)部門(mén)要按照職責(zé)分工，建立“橫向協(xié)同，上下聯(lián)動(dòng)”的監(jiān)管機(jī)制，采取日常巡查，“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”執(zhí)法檢查，聯(lián)合檢查等方式，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)中介侵害群眾利益違法違規(guī)行為，營(yíng)造住房租賃市場(chǎng)良好環(huán)境。
