9月21日消息，預(yù)售資金監(jiān)管金額是多少？監(jiān)管方式有哪些？如何確定資金被監(jiān)管？解除購(gòu)房合同，如何退回已監(jiān)管的購(gòu)房款？對(duì)于市民關(guān)注的商品房預(yù)售資金的一系列問(wèn)題，市房產(chǎn)局給出明確的解讀。
按照規(guī)定，2020年12月30日之后取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要全面實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，開(kāi)發(fā)企業(yè)需將購(gòu)房人按合同約定支付的全部預(yù)購(gòu)房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購(gòu)房款，存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行設(shè)立的專(zhuān)門(mén)用于存取商品房預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶(hù)，如未按照規(guī)定存入，可能導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法辦理網(wǎng)簽、備案業(yè)務(wù)。
資金監(jiān)管的金額究竟是多少？如果是全款購(gòu)買(mǎi)，資金監(jiān)管金額就是網(wǎng)簽價(jià)；如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，資金監(jiān)管金額為網(wǎng)簽價(jià)減去貸款額。其中網(wǎng)簽價(jià)格為合同中房屋成交價(jià)格，也是網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書(shū)價(jià)格。需要注意的是買(mǎi)賣(mài)合同合訂本中涉及三個(gè)價(jià)格，成交總價(jià)為房屋成交價(jià)格加上房屋裝修款，即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià)，成交總價(jià)分兩部分，一部分是成交價(jià)格即網(wǎng)簽價(jià)格，另一部分是房屋裝修款。
使用重點(diǎn)監(jiān)管資金應(yīng)以項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃為依據(jù)，按照主體工程結(jié)構(gòu)達(dá)到地上“正負(fù)零”、主體工程三分之一、主體工程封頂、基本建成、項(xiàng)目竣工、綜合竣工驗(yàn)收并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記6個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)：即項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%，且主體工程結(jié)構(gòu)達(dá)到地上“正負(fù)零”，使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的30%；完成施工至建筑物主體工程三分之一，使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的40%；完成施工至建筑物主體工程封頂，使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的60%；建筑基本建成，預(yù)售人組織施工單位和監(jiān)理單位三方驗(yàn)收，具備驗(yàn)收合格資料的，使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的80%；項(xiàng)目竣工并完成小區(qū)內(nèi)服務(wù)于本預(yù)售項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，預(yù)售人組織建筑、安裝、裝修等施工單位和監(jiān)理單位驗(yàn)收，具備驗(yàn)收合格資料的，使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的97%；綜合竣工驗(yàn)收備案并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，解除資金監(jiān)管。
購(gòu)房者如何確定資金被監(jiān)管？據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商會(huì)在售樓部公示預(yù)售證號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、監(jiān)管銀行以及監(jiān)管賬戶(hù)等信息，購(gòu)房人在轉(zhuǎn)賬后，應(yīng)及時(shí)查看轉(zhuǎn)賬記錄，核實(shí)轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)是否與監(jiān)管賬戶(hù)一致，確保資金被監(jiān)管。購(gòu)房人需將全部房?jī)r(jià)款(包括定金、首付款、購(gòu)房貸款等)直接存入項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)。購(gòu)房人貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)在貸款發(fā)放后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管銀行專(zhuān)用賬戶(hù)。
如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將會(huì)告知監(jiān)管銀行退回相應(yīng)購(gòu)房款，監(jiān)管銀行應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)撥付。涉及按揭貸款和抵押貸款購(gòu)房的，監(jiān)管銀行應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)至發(fā)放貸款的銀行或住房公積金管理中心。
