預(yù)售資金既可以促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，又為購房者設(shè)置了一道風(fēng)險(xiǎn)“防火墻”，其重要性不言而喻。為實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管封閉運(yùn)行，有效防范商品房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國人民銀行山西省分行、國家金融監(jiān)督管理總局山西監(jiān)管局日前出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)現(xiàn)封閉運(yùn)行的通知》(以下簡稱《通知》)明確，除規(guī)范商品房預(yù)售資金入賬外，規(guī)范預(yù)售資金審核撥付、解除監(jiān)管，最大限度支持項(xiàng)目建設(shè)交付也是一大重點(diǎn)。
《通知》要求監(jiān)管部門加強(qiáng)審核撥付，監(jiān)管部門要嚴(yán)格按照項(xiàng)目單體工程進(jìn)度動(dòng)態(tài)調(diào)整重點(diǎn)監(jiān)管資金留存額度，依企業(yè)申請(qǐng)及時(shí)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，最大限度支持項(xiàng)目建設(shè)交付。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)管賬戶內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)撥付節(jié)點(diǎn)額度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因支付建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款出現(xiàn)困難，存在引發(fā)社會(huì)矛盾風(fēng)險(xiǎn)隱患，確需使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金支付相關(guān)費(fèi)用的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向項(xiàng)目所在地監(jiān)管部門提出申請(qǐng)并承諾限期補(bǔ)足重點(diǎn)監(jiān)管額度資金，監(jiān)管部門報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)市人民政府同意后，依申請(qǐng)撥付使用重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金。
監(jiān)管銀行要嚴(yán)格履行預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)監(jiān)管部門同意不得擅自撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。同時(shí)，要配合監(jiān)管部門開展預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)法檢查工作。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用重點(diǎn)額度內(nèi)資金問題的，應(yīng)當(dāng)立即停止撥付并告知本級(jí)監(jiān)管部門，監(jiān)管部門要及時(shí)作出處理。
為防范化解房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于跨區(qū)域經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目，在辦理解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管時(shí)，需由監(jiān)管部門逐級(jí)上報(bào)至省住建廳，統(tǒng)籌考慮跨區(qū)域經(jīng)營房地產(chǎn)企業(yè)全省資金平衡情況后，決定是否解除監(jiān)管，保障出險(xiǎn)企業(yè)資金統(tǒng)籌使用。
