城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制立足于城市，針對房地產(chǎn)項目合理融資需求，是實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善市場預期的重要舉措和有力保障。
自2024年1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，各地密集推送房地產(chǎn)項目“白名單”，銀行業(yè)積極加強對接，強化資源保障，建立綠色通道，有效滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，協(xié)調機制落地見效持續(xù)取得新進展。
當前，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至5月16日，商業(yè)銀行已審批通過“白名單”項目貸款金額9350億元。
國有大型銀行發(fā)揮了主力軍的作用。工商銀行建立工作專班，制定配套政策，發(fā)揮前中后臺協(xié)同優(yōu)勢，對于符合協(xié)調機制條件的項目，采取“聯(lián)合盡調”“評審合一”等方式，大幅縮短審查審批時限。對暫不符合條件的項目，及時向企業(yè)及城市協(xié)調機制反饋并提出解決方案，累計為近200個項目提出針對性解決方案，成功幫助近30個項目達到“白名單”要求并予以支持。截至5月27日，工商銀行已對接247個城市協(xié)調機制，審批通過“白名單”項目500余個，審批通過貸款金額超過1500億元，將按照工程建設進度逐步投放。
農(nóng)業(yè)銀行優(yōu)化政策流程，強化資源保障，對協(xié)調機制“白名單”項目做好差異化授權，實行前后臺會商和平行會審機制，匹配專項信貸規(guī)模，切實提高審批效率和保障項目投放。截至目前，農(nóng)業(yè)銀行落地協(xié)調機制“白名單”項目共計494個，審批金額1000億元，累計投放金額294億元。
中國銀行調配專業(yè)骨干力量高效組織項目評審，啟用審批綠色通道，明晰統(tǒng)一風險偏好，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。截至4月末，各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制已向中國銀行推送兩批“白名單”主辦項目超400個，中國銀行已全部完成審批，提供融資金額近900億元。
建設銀行加強前后臺協(xié)同、總分支行協(xié)同，并組織小組赴5個省份開展調研，持續(xù)優(yōu)化業(yè)務流程、提升辦理效率。截至目前，已對接項目近4000個，已審批項目超400個，審批金額900多億元。
股份制銀行也在積極行動。光大銀行突出項目受理、審批流程、項目評審“三個差異化”，并印發(fā)協(xié)調機制盡職免責實施細則，充分調動基層和一線員工的積極性。截至目前，光大銀行合計審批通過“白名單”項目106個，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。恒豐銀行建立項目敏捷對接機制和審批綠色通道，做到對符合條件的項目“應貸盡貸”。截至4月末，共收到協(xié)調機制推送主辦項目兩批65個，已批復項目61個。
在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的支持下，一些房地產(chǎn)開發(fā)項目順利完成交付。
在河南信陽，匯賢狀元公館項目作為“白名單”項目推送給工商銀行后，工商銀行迅速開展現(xiàn)場勘察，積極與當?shù)貐f(xié)調機制、項目主體、建筑總包等共同磋商，省分行聯(lián)動研討融資方案，一個月內實現(xiàn)1億元貸款資金投放到位。該項目今年5月順利實現(xiàn)交付。
在山東棗莊，農(nóng)業(yè)銀行在地方政府的牽頭協(xié)調下，與住建部門積極溝通合作，成功對接棗莊市鴻興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鴻鑫尚景小區(qū)二期建設項目，按照市場化、法治化原則開展調查評估，通過上下級行聯(lián)動高效運作，在一周內完成項目評估與審批，發(fā)放項目貸款5億元。該項目今年5月順利交房。
“房地產(chǎn)融資協(xié)調機制凝聚各方力量，將房地產(chǎn)企業(yè)風險與項目風險區(qū)分開來，既有利于回歸項目融資本源，又有利于銀行防控風險，更有利于精準支持項目建設，防范在建項目停工、逾期交付，維護購房人合法權益和提振市場信心?！鞭r(nóng)業(yè)銀行山東省分行有關負責人表示。
近日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議要求，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任，加強統(tǒng)籌協(xié)調，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。
多家銀行均表示，將進一步推動房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落實落地，加大資源保障力度，提高貸款審批效率，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
