5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)的舉措(以下簡(jiǎn)稱“‘517樓市新政’”)，包括明確取消全國(guó)層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。
目前，距“517樓市新政”出臺(tái)已過(guò)去一個(gè)月。一個(gè)月來(lái)，各地積極跟進(jìn)，利好政策不斷出臺(tái)，覆蓋調(diào)整首付比例、貸款利率，放松限購(gòu)，探索收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房等多個(gè)方面。
接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的專家普遍認(rèn)為，“517樓市新政”及各地后續(xù)跟進(jìn)政策向市場(chǎng)釋放持續(xù)“去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)”的積極信號(hào)，充分提振了市場(chǎng)信心。
利好政策紛至沓來(lái)
5月17日，《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》發(fā)布，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；同日，《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布，將首套和二套住房首付比例分別下調(diào)至不低于15%和25%。
一系列針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的支持政策在各地迅速落地。在房貸利率方面，目前，除北京、上海、深圳外，全國(guó)其余城市均已取消房貸利率下限。上海、深圳也結(jié)合自身情況，對(duì)首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限進(jìn)行了下調(diào)。
在首付比例方面，截至目前，全國(guó)已有多個(gè)地區(qū)發(fā)布政策文件，明確執(zhí)行15%的首套住房首付比例及25%的二套住房首付比例。此外，上海首套住房首付比例降至20%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及6個(gè)郊區(qū)二套住房首付比例降至30%，其他區(qū)域二套住房首付比例降至35%；深圳首套住房首付比例降至20%，二套住房首付比例降至30%。
除信貸支持政策外，各地還積極探索收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房等多個(gè)去庫(kù)存舉措。
5月17日召開(kāi)的全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議提出“商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房”。會(huì)議召開(kāi)后，蘇州、昆明等多個(gè)城市明確表態(tài)，將以國(guó)企收購(gòu)的形式，收購(gòu)一部分商品房用作保障性住房。
“今年以來(lái)，中央及地方的房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的提振效果明顯?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
市場(chǎng)熱度有所提升
“517樓市新政”出臺(tái)后，市場(chǎng)信心得到提振，市場(chǎng)活躍度也有所提升，這在一線城市體現(xiàn)得最為明顯。
“新政出臺(tái)后，線上找房熱度明顯上揚(yáng)，特別是一線城市總體處于持續(xù)上升趨勢(shì)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從安居客“云洞察”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份市場(chǎng)熱度總體有所提升，一線城市找房熱度值環(huán)比上揚(yáng)6%。
張波分析稱，一線城市的政策更具針對(duì)性，例如上海對(duì)外環(huán)內(nèi)單身人士限購(gòu)的放松，大大提升了外環(huán)內(nèi)二手房成交量，也有利于打通改善人群“以舊換新”的鏈條。
“今年在‘517樓市新政’的影響下，5月份市場(chǎng)成交相對(duì)穩(wěn)定?！崩钣罴伪硎荆谙盗行抡雠_(tái)后，熱點(diǎn)城市的新房訪客量、二手房帶看量都有所增長(zhǎng)，去化率也有所好轉(zhuǎn)。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，“517樓市新政”落地的首個(gè)周末，核心城市看房數(shù)量提升明顯，重點(diǎn)30城新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)8.5%。
在去化率方面，據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市5月份平均開(kāi)盤(pán)去化率為30%，環(huán)比上升4個(gè)百分點(diǎn)，和一季度相比增加5個(gè)百分點(diǎn)。
更多細(xì)化措施有望跟進(jìn)
“目前來(lái)看，多地對(duì)‘517樓市新政’已有較全面的落實(shí)和推進(jìn)，市場(chǎng)的反饋也較好?！睆埐▽?duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
李宇嘉認(rèn)為，針對(duì)收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房的相關(guān)政策尚存進(jìn)一步發(fā)力空間。
6月12日，中國(guó)人民銀行在山東省濟(jì)南市召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，再次強(qiáng)調(diào)支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。
“地方國(guó)企收購(gòu)庫(kù)存商品房用作保障性住房的資金及配套政策有望加快落地，同時(shí)，支持國(guó)企收舊換新、支持收購(gòu)已出讓閑置存量住宅用地等去庫(kù)存政策也有望逐步落地，以激活市場(chǎng)并幫助企業(yè)解困?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
對(duì)于未來(lái)如何進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，張波表示，可以加快“以舊換新”在各類城市的試點(diǎn)和推進(jìn)，并重點(diǎn)結(jié)合城中村改造等政策同步落地。李宇嘉建議：“未來(lái)還可以通過(guò)調(diào)整個(gè)人所得稅等稅費(fèi)以及優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶政策等，進(jìn)一步降低購(gòu)房成本?！?/p>
陳文靜分析，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，全國(guó)新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄。
