為了更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，太原市房產(chǎn)管理局6月27日發(fā)布《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動(dòng)的通知》(下稱《通知》)。從6月24日起，太原市開展商品房“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為參與活動(dòng)的換房人提供優(yōu)惠，支持各開發(fā)企業(yè)積極參與“以舊換新”活動(dòng)，通過“委托出售”、開發(fā)企業(yè)“直接收購”等方式，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足多樣化改善性住房需求。
《通知》稱，凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售且標(biāo)注“以舊換新”字樣，并購買新建商品住房(新房)的，均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動(dòng)(有限制交易特殊情況的除外)。
換房人、開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認(rèn)購協(xié)議》；同時(shí)，換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《舊房?jī)?yōu)先出售協(xié)議》，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房。
參與“以舊換新”還可享受優(yōu)惠，即已簽訂“以舊換新”業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，并享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠；舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
《通知》鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過線上線下渠道，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)換房人減免中介服務(wù)費(fèi)。換房人出售舊房并就新房簽訂《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可降低租賃中介服務(wù)費(fèi)。
值得一提的是，商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的利率優(yōu)惠，并在按揭貸款時(shí)給予金融政策優(yōu)惠。針對(duì)歸還舊房貸款的換房人，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)，尤其對(duì)于申請(qǐng)“代押過戶”業(yè)務(wù)的，將應(yīng)做盡做；為新申請(qǐng)按揭貸款的舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度。
此外，《通知》明確，開展“直接收購”式“以舊換新”活動(dòng)，舊房可由開發(fā)公司聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)收購后改造為保障性住房或者租賃住房，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式，處置收購的舊房。
