近期，多地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。南京、貴州、寧波等城市優(yōu)化住房公積金政策，引發(fā)市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，多地陸續(xù)優(yōu)化限購限貸政策后，近期地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)有所起色，樓市得到一定程度改善。
出臺住房公積金新政
寧波市住建局發(fā)布通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策、個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。2024年7月9日起，職工個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額的15倍調(diào)整為20倍，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
近日，南京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施存量住房“以舊換新”活動(dòng)住房公積金配套措施的通知》，對于參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存職工，參照南京市多子女家庭住房公積金貸款額度，新購房住房公積金貸款最高額度上浮20%，個(gè)人為60萬元，家庭為120萬元。
貴州省貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知(征求意見稿)》顯示，貴陽擬將住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。多子女家庭可在此基礎(chǔ)上上浮20萬元，即100萬元。繳存人家庭首次在貴安新區(qū)購買自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎(chǔ)上上浮20%，即非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元。持有有效貴陽人才服務(wù)綠卡、筑才卡(高層次人才)、省級優(yōu)才卡、省級高層次人才服務(wù)綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬元。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金貸款政策，主要體現(xiàn)在提高貸款額度、下調(diào)貸款利率以及公積金提取和使用門檻等層面。其中，首付比例下調(diào)和商貸政策保持一致，貸款額度則有較為明顯的提升。公積金政策分為常規(guī)型和獎(jiǎng)勵(lì)型兩種。其中，獎(jiǎng)勵(lì)型在常規(guī)型貸款額度基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，主要針對綠色建筑、二孩家庭購房等，充分體現(xiàn)公積金便民、利民、惠民導(dǎo)向。
構(gòu)建地產(chǎn)發(fā)展新模式
部分地區(qū)出臺政策，涉及降低首付比例、實(shí)施購房補(bǔ)貼等相關(guān)內(nèi)容。
7月9日，云南省德宏傣族景頗族自治州政府網(wǎng)站發(fā)布德宏州關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、合理配置停車位指標(biāo)、強(qiáng)化金融支持政策落地、優(yōu)化首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推行商品住房以舊換新、支持團(tuán)購商品住房、構(gòu)建地產(chǎn)發(fā)展新模式等內(nèi)容。在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，調(diào)控措施明確，打通東北三省、西部、西北部等重點(diǎn)城市和緬甸外銷市場，2024年7月1日-2025年12月31日期間，對州外團(tuán)購首套新建商品住房且面積均在80平方米以下，并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購房人，可享受已繳納契稅額80%的一次性購房補(bǔ)貼。
微信公眾號“襄陽房協(xié)”消息，襄陽市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；按照“以需定購”原則，依法收回閑置土地；允許采取“收回-供應(yīng)”并行方式簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)；對于未完成開發(fā)投資總額25%以上的出讓土地，實(shí)施預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。
另外，《北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干優(yōu)化工作措施》提出，支持?jǐn)U大購房契稅補(bǔ)貼范圍至車位(庫)。自文件印發(fā)之日起至2024年10月31日，在北海市城區(qū)購買新建產(chǎn)權(quán)車位(庫)，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照相當(dāng)于所繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼，由市財(cái)政局落實(shí)契稅補(bǔ)貼資金。支持本地公積金與異地公積金“互認(rèn)互貸”。自文件印發(fā)之日起至2025年12月31日，廣西區(qū)內(nèi)其他城市的住房公積金繳存人在北海市購買住房的，可享受與北海市繳存人同等貸款權(quán)益。
加大保障性住房供應(yīng)
多個(gè)地區(qū)出臺政策，將加大保障性住房供應(yīng)。
江蘇省連云港市灌南縣自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，灌南縣啟動(dòng)城市更新項(xiàng)目建設(shè)，對縣城區(qū)內(nèi)不同區(qū)域已完成首次登記住宅小區(qū)中未出售房源，進(jìn)行摸排統(tǒng)計(jì)上報(bào)，梳理出可置換數(shù)量。同時(shí)，對有積壓的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是房屋銷售困難導(dǎo)致瀕臨爛尾的樓盤，由政府出面收回部分房屋作為置換房源。
四川省遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布《促進(jìn)市主城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，涉及購房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”等內(nèi)容。其中提到，實(shí)施住房“以舊換新”行動(dòng)。2024年7月1日至2026年6月30日，市級和船山區(qū)、市直園區(qū)國有企業(yè)可通過收購居民二手住房用于保障性住房，促成群眾購買改善性新建商品住房。回購款可委托國有企業(yè)支付給房企，用于居民購買新建商品房住房。
58安居客研究院院長張波表示，收購商品房用于保障性住房有多種方式，包括常規(guī)的銀行信貸、發(fā)放債券，以及利用保租房相關(guān)資金的支持，盈利并非第一訴求，實(shí)現(xiàn)保障項(xiàng)目長期保本運(yùn)行是關(guān)鍵。后續(xù)，預(yù)計(jì)會(huì)采取搭建公募REITs的方式，為盤活保障房資產(chǎn)蹚出一條新路。
