調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策出臺(tái)，有助于切實(shí)降低購房者資金壓力，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)積極變化，一些城市房價(jià)開始止跌企穩(wěn)；各地分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目；推動(dòng)消化存量商品住房，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分已建成未出售存量商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。
從國家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)反響看，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。這表明，有關(guān)部門和各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，政策效應(yīng)不斷釋放，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。
近期，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況開始好轉(zhuǎn)。一段時(shí)間以來，市場(chǎng)觀望情緒較濃，房地產(chǎn)銷售略顯低迷。有關(guān)部門和各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，特別是5月17日，人民銀行“三連發(fā)”調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策：下調(diào)住房貸款最低首付比例5個(gè)百分點(diǎn)；取消全國層面房貸利率政策下限；下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。三項(xiàng)政策出臺(tái)后，各地紛紛將新政落地。此三項(xiàng)舉措有助于切實(shí)降低購房者資金壓力，促進(jìn)住房合理消費(fèi)。
政策出臺(tái)后，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)積極變化。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1月份至5月份收窄1.3個(gè)、2.9個(gè)百分點(diǎn)。全國范圍內(nèi)，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長，一線城市6月份成交面積環(huán)比增長較快。統(tǒng)計(jì)顯示，上海6月份二手房成交量為2.6萬套，北京6月份二手房成交量接近1.5萬套，均屬于近幾個(gè)月高值。
一些城市房價(jià)開始止跌企穩(wěn)。6月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè)，均比上月減少4個(gè)。上海、天津、吉林、三亞新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比有所上漲；北京、上海、南京、杭州二手住宅銷售價(jià)格與上月相比有所上漲。
上半年，商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)打響，保交房有助于各方恢復(fù)對(duì)新建商品住宅按期交付的信心，促進(jìn)住房銷售。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。地方政府推動(dòng)住建、金融管理、公安、自然資源、審計(jì)等部門和法院協(xié)同配合，各司其職、形成合力。房地產(chǎn)企業(yè)制訂“一項(xiàng)目一策”處置方案，積極處置資產(chǎn)、多方籌集資金。金融機(jī)構(gòu)積極參與房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，做到對(duì)符合條件的“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，加快貸款審批和發(fā)放，支持項(xiàng)目建設(shè)交付。
各地推動(dòng)消化存量商品住房，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分已建成未出售存量商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。中國人民銀行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用來支持地方國有企業(yè)收購，并預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元。收購存量商品住房既有助于供需關(guān)系平衡，也有利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，還有助于更好構(gòu)建住房保障體系，為住房保障對(duì)象提供更好居住條件。
“三大工程”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成拉動(dòng)作用。保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”積極推進(jìn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，也為投資擴(kuò)張?jiān)鎏韯?dòng)力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資的活躍度，既取決于開發(fā)企業(yè)資金的狀況，也取決于新建商品住宅銷售改善帶來的資金回籠。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推行，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，以及去庫存加快推進(jìn)，有望助力企業(yè)改善資金狀況，從而促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資恢復(fù)。
應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在轉(zhuǎn)型過程中。雖然房地產(chǎn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭在一些城市顯現(xiàn)，但總體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中，甚至有些相關(guān)指標(biāo)還在下降。不少城市正在經(jīng)歷“以價(jià)換量”，銷售價(jià)格仍有下調(diào)趨勢(shì)或有議價(jià)空間，不過成交量有所提升。
房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)回升，取決于居民對(duì)收入預(yù)期的持續(xù)向好，以及各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展信心的進(jìn)一步增強(qiáng)。從長遠(yuǎn)來看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向房地產(chǎn)發(fā)展新模式轉(zhuǎn)變，仍有廣闊發(fā)展空間。房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整優(yōu)化，釋放了國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有利于長遠(yuǎn)發(fā)展，未來市場(chǎng)的分化也將更加明顯。應(yīng)該理性看待當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)整，并對(duì)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升有信心和耐心。
