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多地保障性住房籌建工作取得積極進(jìn)展

推動條件成熟項目盡快落地

來源:經(jīng)濟(jì)日報 作者:張薌逸 2024年07月19日 15:26

  近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱“住建部”)在吉林省長春市舉辦保障性住房建設(shè)、城中村改造工作專題培訓(xùn)班(第三期),指導(dǎo)督促地方有力有序有效推進(jìn)保障性住房和城中村改造工作。

  保障性住房的籌建和供給是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系的重點(diǎn)工作之一。目前,各地保障性住房籌建工作已取得積極進(jìn)展,多地也正在對多種保障性住房籌集方式進(jìn)行積極探索。

  積極籌建保障性住房

  “保障性住房籌建和供應(yīng)是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一個核心內(nèi)容?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,與商品房相比,保障性住房價格較為低廉,更多地體現(xiàn)了住房的居住屬性和民生屬性,契合了目前年輕人、新市民等群體的住房需求?;I建和供應(yīng)保障性住房能夠?qū)⒐┙o和需求有效匹配,還能通過對品質(zhì)的明確規(guī)定和驗收的嚴(yán)格規(guī)則助力打造“好房子”,從而促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建。

  各地充分重視保障性住房籌建工作,目前,包括上海、杭州、福州、濟(jì)南等多個城市已取得新進(jìn)展。例如,杭州公布的《2024年住保房管局市政府民生實(shí)事項目半年度進(jìn)展情況》顯示,杭州全市推出保障性租賃住房9531套,完成年度目標(biāo)任務(wù)的119.14%;今年1月份至6月份,福州全市籌集建設(shè)保障性租賃住房7263套(間),占年度計劃47.6%。

  此外,還有多個城市加快了保障性住房開工建設(shè)的步伐。比如,成都市2024年首批7個保障性住房項目已全面開工;廣州安居集團(tuán)近日舉行廣州市2024年保障性住房項目集中開工活動,當(dāng)前,廣州安居集團(tuán)正加快推進(jìn)13個保障性住房項目,其中包括5個新開工建設(shè)項目。

  多渠道籌集房源

  除了加快保障性住房項目開工建設(shè),各地也開始通過收購已建成存量商品房等方式來達(dá)成保障性住房的籌集目標(biāo)。

  例如,河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提到,今年以來,河北省優(yōu)化保障性租賃住房籌集方式,將存量商品房作為重要籌集渠道,鼓勵通過既有房屋改建、改造等方式籌集房源,推動企業(yè)和園區(qū)建設(shè)宿舍型保租房。

  ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然對記者表示,通過商品房收儲、存量盤活的方式籌集保障性住房房源,可以有效利用現(xiàn)有資源,提高土地和房產(chǎn)的使用效率,在增加保障性住房供給的同時也能減少浪費(fèi)。

  根據(jù)中指研究院監(jiān)測,今年二季度以來,廣州、武漢等地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房,部分城市發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告,由國有企業(yè)征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

  當(dāng)前,已有城市在前期實(shí)踐的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房“以購代建”范圍。例如,7月9日,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于在昆明市全市范圍內(nèi)征集商品住房用作保障性住房的公告》,在5月27日昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》基礎(chǔ)上,將房源征集范圍擴(kuò)大到全市。

  “收購已建成存量商品房一方面能夠縮短保障性住房建設(shè)周期,另一方面能夠消化商品房的庫存?!崩钣罴伪硎荆召弻ο笮枰獓?yán)格限定為已建成存量商品房,同時在收購時需要對面積、戶型及周邊配套進(jìn)行充分考察,確保其匹配新市民等目標(biāo)群體的需求,做到“收”與“供”的有效結(jié)合。

  趙然表示,各地在收購前需要做好對有效需求的摸底工作,了解市場需求,避免資源浪費(fèi)和供需失衡。通過對現(xiàn)有民宅租住情況的摸排,了解不同戶型的實(shí)際需求,從而達(dá)到合理定量、定價的目的。

(責(zé)編:范婉璐)
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