從10月1日起，租客向租賃企業(yè)支付的租金將納入監(jiān)管，租房一族權(quán)益將得到進(jìn)一步保障。昨天，市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》，首次明確將住房租金納入監(jiān)管。根據(jù)《辦法》，對(duì)于單次收取超3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，需將租金存入第三方專(zhuān)用賬戶(hù)，且租客可自行查詢(xún)租金監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)金額。
2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》提出，住房租賃企業(yè)單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。此次《辦法》的出臺(tái)針對(duì)此條規(guī)定給出了具體的實(shí)施細(xì)則。
《辦法》適用對(duì)象為本市范圍內(nèi)承租他人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，房東個(gè)人出租房屋或企業(yè)出租自持房屋的情況不包含在內(nèi)。
租金監(jiān)管具體怎么管？《辦法》規(guī)定，單次收取超3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，租金應(yīng)按照合同約定的租金支付時(shí)間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶(hù)。其中3個(gè)月租金部分將在1日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)賬戶(hù)，其余租金按月劃轉(zhuǎn)，每次劃轉(zhuǎn)金額為1個(gè)月租金。
為保障租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了租金具體退還流程。《辦法》規(guī)定，住房租賃合同期滿或解除后，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自租客返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)提出押金、租金退還意見(jiàn)，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費(fèi)用明細(xì)。如租客在3個(gè)工作日內(nèi)同意退還意見(jiàn)，則按退還意見(jiàn)退還租金；如租客在3個(gè)工作日內(nèi)未確認(rèn)，經(jīng)提醒后3個(gè)工作日內(nèi)仍未確認(rèn)，則按租賃企業(yè)提出的退還意見(jiàn)退還；如租客不同意退還意見(jiàn)，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁等途徑解決。
托管和退還押金流程與租金監(jiān)管類(lèi)似。押金同樣應(yīng)按照住房租賃合同約定的押金支付時(shí)間、金額存入押金托管賬戶(hù)。
租金查詢(xún)渠道將更暢通?！掇k法》規(guī)定，租客可在監(jiān)管系統(tǒng)和住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)中，通過(guò)住房租賃合同備案編號(hào)等信息查詢(xún)本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶(hù)內(nèi)的余額。
