房產(chǎn)被查封，法拍環(huán)節(jié)多、時間長，如何盡快出售以償還債務(wù)？買受方有意購房，但資金不足，可以申請貸款嗎？經(jīng)太原市城南公證處聯(lián)動法院、金融機構(gòu)提供化解方案，11月18日，獲批房貸的買受方王女士拿到了過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證。這是我市首例查封房自主交易過戶業(yè)務(wù)。
今年10月，市民張女士因擔(dān)保貸款逾期，名下一處房產(chǎn)被法院查封。按照傳統(tǒng)的處置方式，房產(chǎn)在抵押或查封狀態(tài)下，債務(wù)人無法自行處置房產(chǎn)，即便有出售房產(chǎn)還貸的意向，也需法院按流程執(zhí)行拍賣，但環(huán)節(jié)多、耗時長，且房產(chǎn)拍賣價格也會打折扣。正當(dāng)張女士憂心忡忡時，老租戶王女士相中了這套房子。王女士在這兒住慣了，對房屋結(jié)構(gòu)、地理位置都很滿意，但接手查封房當(dāng)然有所顧慮，擔(dān)心稍有不慎錢房兩空。此外，房屋面積大、總價高，她一時拿不出全款，需要向銀行申請貸款。
不走法拍途徑，可以實現(xiàn)房產(chǎn)查封狀態(tài)下自主交易嗎？日前，最高人民法院印發(fā)相關(guān)指導(dǎo)意見，完善了被執(zhí)行人自行處置機制。太原市城南公證處先行先試，聯(lián)動法院、金融機構(gòu)蹚出一條貸款“解封過戶”的創(chuàng)新路徑。在公證員董國強的分析解釋下，各方“消化”方案內(nèi)容，著手準備相關(guān)材料。
緊接著，開始推進流程。銀行對買方“盡調(diào)”后給予授信額度，買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同并公證，買方將首付款轉(zhuǎn)入公證處監(jiān)管賬戶；法院收到解封申請，進行房產(chǎn)解封工作；公證處持買賣雙方授權(quán)書，代為辦理過戶、抵押登記；銀行在房產(chǎn)抵押后發(fā)放按揭貸款至公證處監(jiān)管賬戶，公證處再把買方人提存的首付款及貸款轉(zhuǎn)至查封業(yè)務(wù)對應(yīng)機構(gòu)。11月中旬，房產(chǎn)解封并過戶至王女士名下。至此，這例查封房貸款過戶業(yè)務(wù)順利辦結(jié)，困擾多方的難題得以化解。
“解封過戶”模式通過公證機構(gòu)參與，增加了各方的信任度，平衡保護了債權(quán)人、債務(wù)人、買受人各方權(quán)益，實現(xiàn)當(dāng)事人權(quán)益保護最大化，激發(fā)了市場活力。
