保障性住房再貸款工具正在有序落地。記者獲悉，在央行將保障性住房再貸款的資金支持比例由60%提高到100%后，進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)銀行和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)。保障性住房再貸款按季度申請(qǐng)和發(fā)放，與銀行貸款實(shí)際投放進(jìn)度存在1-2個(gè)季度時(shí)滯。
今年來(lái)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展一直是房地產(chǎn)政策重點(diǎn)。自5月17日全國(guó)保交房工作會(huì)議以來(lái)，相關(guān)部門(mén)和地方在完善配套政策框架、加強(qiáng)全國(guó)層面統(tǒng)籌部署、成立工作專班、優(yōu)化再貸款激勵(lì)政策等方面密切合作，加快推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房落地。
為貫徹中央政治局會(huì)議精神，9月下旬，人民銀行推出了包括優(yōu)化保障性住房再貸款激勵(lì)政策在內(nèi)的房地產(chǎn)金融增量政策，相關(guān)部門(mén)也研究出臺(tái)專項(xiàng)債券用于收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品房等系列政策，支持地方政府因城施策大力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
收購(gòu)存量房需經(jīng)過(guò)摸排需求、征集房源、明確收購(gòu)辦法、選定收購(gòu)主體、與房企協(xié)商等較多環(huán)節(jié)，實(shí)際落地需一定時(shí)間。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長(zhǎng)春、浙江金華、河北保定、四川樂(lè)山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個(gè)城市收購(gòu)存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬(wàn)套。
如，江蘇蘇州國(guó)開(kāi)行牽頭發(fā)放銀團(tuán)貸款11億元，支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)房企未出售房源，改造為保障性住房后按照保本微利原則配售。重慶工行向嘉寓公司發(fā)放貸款，支持收購(gòu)1000余套保障性租賃住房，通過(guò)“較低租金+靈活期限”等精心設(shè)計(jì)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“滿租”。安徽農(nóng)行、中行等支持收購(gòu)舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)收購(gòu)存量房在人口集中縣域落地。
